固定资产公允价值变动损益计算

按照企业会计准则，固定资产按照历史成本进行后续计量，因此你在会计上还必须按照原来的价值核算，由于你在公允价值上升时没有进行任何会计处理，那么会计恒等式还是成立的。

举例子：如果在该办公楼公允价值上升后管理层决定把该办公楼的一部分用于自己办公用，另一部分用于出租，那么你们就可以把用于出租的那部分分离出来，转换为“投资性房地产”，并将该投资性房地产用公允价值进行后续计量，这是会计准则允许的。

即将固定资产转为以公允价值计量的投资性房地产时公允价值变动损益的计算

企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目;按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目;原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目;按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。